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    簡析小產權房子的產生有哪些原因呢?
    文章出處:    作者:    發布時間:2020-04-01    瀏覽次數:62

    福永小產權房價的產生、存在與發展有著深刻的歷史與現實原因。其一是因為城市住房保障體系和農村社會保障體系的不完善。近10 年來,城市商品房價格快速上漲,城市保障性住房又無法滿足民眾需要, 市場旺盛需求自然會流向既無費也無稅的集體土地, 村集體或鄉鎮政府為了創收以補貼財政不足, 也需要城市購買力來填補農村的消費空當,農民也需要增加收益。
      其二是因為新農村建設、舊城改造、城中村改造催生,為其發展提供了便利條件。在國家要求的新農村建設、舊城改造、城中村改造中,有些村集體或鄉鎮政府自身的行為能力比較強, 甚至有些村集體或者村民可能不是那么遵紀守法, 將用于新農村建設、舊城改造、城中村改造的農民集體所有土地和宅基地同開發商搞合作開發, 然后將一部分房子以低廉的價格賣給農民, 另一部分房子便由開發商出售給城鎮居民并獲取利潤。
      其三是因為司法和行政管理制度的缺失所致。我國實行的是城市國有土地和農民集體建設用地二元結構, 城市國有土地和農民集體土地在制度層面上有不平等的地位, 城市國有土地有正式的土地使用權拍賣市場,實行市場定價,農村集體土地不可流轉,其土地流轉的使用權市場體系和價格形成機制一直沒有建立起來,致使二者在價格上相差懸殊。其四是行政監管的缺失釀成。
      對小產權房的存在,政府早就出臺了相關的法律法規予以規制,但相關管理部門失職,監管不力,出現嚴重缺位和行政不作為所致。
      一方面,土地管理部門未能從源頭上扼制住這種畸形產權房的出籠;另一方面,大量小產權房進入市場后, 相關部門未能采取有效措施加大對開發商的處罰力度, 從而使小產權房就從開始的悄然冒出到如今的拔地而起。
      標簽:福永小產權房價

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