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    房地產相關新聞
    文章出處:    作者:    發布時間:2020-03-25    瀏覽次數:45
    房地產相關新聞

    國家統計局發布的數據顯示,全國房地產開發投資同比增長34%,但增幅比1-2月下降1.1個百分點。由此可見開發商對后市謹慎,已經開始減少房地產投資規模。此外,開發商自籌資金的比重持續上升,截至一季度已達36.98%,這表明信貸環境依然不樂觀。

    房地產投資增速下降

    數據顯示,1-3月,全國房地產開發投資8846億元,同比增長34.1%,比1-2月份降低1.1個百分點,比同期降低1個百分點。預計,接下來數月,開發商的投資熱情將會繼續逐步降溫。國家統計局新聞發言人盛來運指出,從一季度的情況來看,房地產調控的效果在繼續顯現,一是房地產的投資性需求得到了明顯遏制,二是部分城市房地產價格過快上漲的勢頭得到了遏制,監測的70個大中城市房價數據顯示,2月份這些城市中有7個城市的房地產價格數據環比是下降的,有35個城市的房價漲幅是回落的。

    在投資規模下降的同時,3月份,全國房地產開發景氣指數為102.98,比同期回落2.91個百分點。在嚴厲的調控之下,國房景氣指標依然沒有走出下行通道,預期下半年會觸底,谷值將高于上一輪的谷值,才很有可能會步入上升通道。

    商品房銷售面積回升

    1-3月,全國房地產開發企業房屋新開工面積2.08億平方米,同比增長23.4%,增幅較1-2月份下降4.5個百分點,較去年同期下降37.4個百分點。從月度情況來看,3月份全國房屋新開工面積為2.08億平方米,同比上漲19.3%,環比1-2月份上漲8.8%。預計未來幾個月,主要受1000萬套保障房推動,房屋新開工面積將持續上漲;另外,開發企業購置土地規模較大,也會增加新開工量,當然受市場低迷的影響,也會出現部分企業緩開工的現象。

    房企資金狀況仍然緊張

    1-3月,房地產開發企業資金來源19268億元,同比增長18.6%,增幅比1-2月份提高2.3個百分點,這是在同比增幅連續下降一年后的首次回升,但是增幅較去年同期仍大幅下降42.8個百分點,依然明顯低于近十年歷史均值。

    開發企業資金來源的構成方面,三個月以來國內貸款3837億元,增長4.4%;利用外資144億元,增長45.2%;自籌資金7126億元,增長27.2%;其他資金8186億元,增長18.7%。在其他資金中,定金及預收款4825億元,增長28.7%;個人按揭貸款2076億元,下降5.3%。

    房地產行業信任缺失

    中國社會科學院今日發布的《社會心態藍皮書》指出,2010年,對北京、上海、廣州調查結果顯示,三市市民總體社會信任屬低度信任水平。其中,三地市民認為廣告、房地產行業信任缺失,食品、藥品行業信任危機嚴重。居民對政府機構的信任程度最高,對商業行業信任程度最低;上海和廣州兩市的社會信任狀況略高于北京。

    三城市中,上海的社會總信任得分為65.7分,位居三城市之首;廣州的社會信任得分為63.7分,居第2位;北京在本次調查中社會信任程度最低,得分為59.3分。

    房市焦點

    由于一二線城市嚴厲的限購和產能過剩,大量開發商向三四線城市進軍和轉移,

    房地產

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    但是在轉移過程中卻遭遇市場需求有限的桎梏,這也為大家敲響了城鎮化泡沫的警鐘。而現今回歸一二線城市,可能遇到相同的問題,就是土地的供應是有限的。在這種時候,這種回歸會讓競爭變得更加激烈,可能到最后會推動土地價格的上漲,開發的專 業度競爭也會更加激烈。

    一線城市遭遇的嚴厲調控政策以及高企的地價、資本市場的導向,使得主流房企一度大規模布局二三四線城市,但在布局之后,很多三四線城市帶來的效益并不高, 而此時,通過一段時間以來的調控和市場需求的長久壓抑,一線城市重新出現一些缺口和機會,土地市場也進入供應高峰,這成為房企重新回歸一線城市的主要原 因。不過,從長期來看,未來樓市的主戰場還將是二三四線城市,隨著新型城鎮化帶來的機遇、人口大規模進入,這些城市發展潛力仍待挖掘,而企業也必須通過轉 型與當地市場完全契合,才能實現真正的盈利。

    房產活躍

    中國大多數城市的房地產市場7月份均持續保持活躍。據國家統計局的數據,2013年7月份中國出現房價同比上漲的城市為69個,同比上漲城市數量連續第三個月保持在69個。北京、廣州、深圳、上海等一線城市繼續領漲全國房價。

    中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長樊綱日前在上海出席論壇時公開表示,房地產是中國經濟的支柱產業之一,中國整體房地產市場的泡沫并不大,且泡沫剛出現政府就及時采取了調控措施,未來中國房地產市場將進入平穩增長的階段。

    該報告稱,在當前的經濟復蘇時期,料中國仍會確保其所采取的任何措施不會損害作為經濟增長引擎的房地產市場。但2012年的緊縮措施仍將繼續對房地產市場產生實質影響。

    房地產拖累上半年財收“雪上加霜”

    數據顯示,2014年1至6月,扣除營改增因素國內增值稅增長僅1.4%,6月份的數據更不樂觀。6月國內增值稅2924億元,同比下降0.5%,扣除營改增轉移收入后下降4.5%。習慣了增值稅兩位數增長,扣除營改增因素下降4.5%的增值稅很難不引發關注。

    數據顯示,1至6月,房地產營業稅3041億元,增長6 .6%,其中一季度增長10 .3%,而二季度僅增長3.1%,比一季度大幅回落7.2個百分點。 [34] 

    銷售面積下降6% 銷售額下降6.7%

    2014年7月16日 國家統計局發布數據顯示,1—6月份房地產的銷售面積下降6%,銷售額下降6.7%,不同地區房地產的價格也出現了分化,二三線城市房地產價格出現了往下調整的這樣一種態勢。

    針對房地產市場出現的分化調整態勢,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為有兩個原因:一是2013年同比基數比較高。2014年的1—6月份房地產銷售面積為4.8萬億平方米,2013年同期基數5.1萬億,而且2013年上半年增長速度將近30%,在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。二是市場自身的內生調整需要,上半年房地產市場出現回落也是一種向理性回歸的正常反應。 

    房地產暴利時代結束

    臨近年末,一線城市土地市場再度升溫。然而,樓市持續調整的影響不斷顯現,如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時,與房地產行業密切相關的一些下游產業也日益感受到陣陣寒意。專家指出,長期來看,樓市調整有助于結束房地產暴利時代。

    中國社科院2015年發布的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將整體衰退。

    加強房地產中介管理

    房地產中介行業是房地產業的重要組成部分。近年來,房地產中介行業發展較快,在活躍市場、促進交易等方面發揮了重要作用。但部分中介機構和從業人員存在著經營行為不規范、侵害群眾合法權益、擾亂市場秩序等問題。

    為加強房地產中介管理,2016年7月29日,住房和城鄉建設部等部門下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,旨在保護群眾合法權益,促進行業健康發展。

    建立全國房地產庫存和交易監測平臺

    2016年9月6日,住建部發布《法治政府建設實施綱要(2015~2020年)》的實施方案指出,將完善房地產宏觀調控,堅持分類調控,因城施策,并建立全國房地產庫存和交易監測平臺。同時,推行權力清單、責任清單、負面清單制度。

    實施方案表示,將根據房地產市場分化的實際,完善宏觀調控政策。并建立全國房地產庫存和交易監測平臺,實施住宅用地分類供應管理,完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制,支持居民合理住房消費。

    方案還表示,加大對建筑、房地產等企業和人員的監管,依法查處和曝光違法違規行為。健全新建商品房預售許可管理和現售備案制度、商品房買賣合同網簽制度、商品房交易資金監管制度。加強信用體系建設,建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度。


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