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    什么是回遷房它的過戶流程是什么?
    文章出處:    作者:    發布時間:2021-06-17    瀏覽次數:36

    回遷房就是開發商征收土地時,賠給回遷戶的房子。簡單來說,就是一塊地上原有的住戶,由于開發商要建樓,把他們的舊房子先拆掉,等新樓蓋好了以后,按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那么回遷房都能過戶嗎?如果能過戶,它的過戶流程是什么呢?

      什么是回遷房?

      ??回遷房就是開發商征收土地時,賠給回遷民的房子,而商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,購買回遷房比商品房較劃算?;剡w房總體分兩種情況:

     ?、贅I主已經取得該房的《房產證》

      這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

     ?、跇I主手中只有開發商的回遷協議

      這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,只有取得了《房產證》以后才能做真正的過戶交易。

      回遷房過戶所需資料?

      回遷房買賣需要的資料有:

     ?、俚怯浬暾垥?,申請人身份證明;

     ?、诜课莓a權證原件;

     ?、劬W上簽約的當地市存量房買賣合同原件;

     ?、芙灰捉Y算資金托管憑證原件;

     ?、葙I賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件;

     ?、奁醵愅甓惢驕p憑證原件;

     ?、叻课輽嘧C上的房屋登記表;

     ?、嗥渌Y料;

      當回遷房新的產權證出件后辦理過戶手續所需材料:

     ?、傩庐a權證(原、復印件);

     ?、谫I賣契約;

     ?、墼恋刈C原件;

     ?、墚a權人身份證(原、復印件);

      注意:若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。

      標簽:深圳村委統建樓過戶

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